شما هم اگر به موضوع درآمد از محل اجاره دادن ملک در ترکیه فکر می کنید حتما این سوالات از ذهن شما گذشته است.
آیا سرمایهگذاران ملکی با اجاره آپارتمان مسی میتوانند درآمد قابل توجهی داشته باشند؟
آیا میتوان با اتکا به درآمد اجاره واحد مسی خریداری شده، اقساط ماهیانه آن را پرداخت؟
آیا میتوان آپارتمان را به صورت کوتاه مدت به توریستها اجاره داد؟
البته که این ایده خوبی میتواند باشد که آدم سرمایهگذاری ملکی کند و علاوه بر رشد قیمت ملک، طی چند سال پیش رو ، درآمدی هم از محل اجاره آن داشته باشد. اما این موضوع دست کم در ترکیه با اما و اگرهای بسیاری همراه است.
اول این که بد نیست بدانید، درآمد سالانه اجاره یک آپارتمان مسی در ترکیه ، حدود 5 درصد ارزش ملک است!
به عنوان مثال اگر شما ملکی به ارزش 400 هزار لیر ترکیه خریداری کردهاید و تصمیم به اجاره دادن آن دارید. رقم اجاره یک آپارتمان با این میزان از ارزش، به طور میانگین 1500 لیر است. یعنی در طول سال شما می توانید حداکثر، 000 لیر از محل اجاره آن درآمد داشته باشید. یعنی زیر 5 درصد!
نکته دوم این است که اجاره کوتاه مدت به توریستها مدتی است که مشمول قوانین سختگیرانه ای شده و هر کسی این امکان را ندارد که خانهاش را به صورت کوتاه مدت اجاره بدهد.
این کار مستم دریافت مجوز خاصی از سوی دولت است که به طبع دردسرها و هزینههای خاص خودش را هم در پی دارد.
در نتیجه صرفا میتوانید روی اجاره حداقل یکساله آپارتمان تان حساب کنید. البته درآمدی که عایدتان خواهد شد بعد از کسر مالیات بر اجاره دولت، کمیسیون شرکت املاک و مجموعه هزینههای تعمیر و نگهداری خانه که بر عهده مالک است، به احتمال بسیار زیاد، به رقمی در حدود 2 تا 3 درصد ارزش ملک تان خواهد رسید.
البته، تمام اینها مشروط بر این است که مستاجرتان تو زرد از آب در نیاید و اجاره ماهیانهش را سروقت پرداخت کند، به خانه تان آسیب نرساند، هزینه شارژ ماهیانه ساختمان را هم بپردازد، چون درغیراین صورت، مسئول پرداخت این مبلغ هم شما هستید!
به زبان ساده اگر پولتان را در بانک بگذارید، درآمد به مراتب بیشتر و بی دردسری نصیبتان میشود.
اما وضعیت آنقدرها هم نا امید کننده نیست. اینجا به مجتمعهای مسی "سیته" میگویند. در برخی از این سیتهها ممکن است شرکت سازنده ملک یا مدیریت سیته با شما قرارداد تضمینی اجاره امضا کند و با برداشتن حدود 40 درصد از درآمد اجاره تمام دردسرهای این کار را به جان بخرد. حسن این نوع قراردادها (رنتال گارانتی) در این است که شرکت طرف قرارداد شما در پایان هر دوره اجاره خانهتان را مثل روز اول به شما تحویل خواهد داد و عملا هزینههای سربار نقاشی و تعمیر و غیره ندارید.
اما، توصیه من به سرمایهگذارانی که تمایل به خرید ملک و کسب درآمد از محل اجاره آن در ترکیه دارند، این است که به جای آپارتمان مسی، دفتر کار یا بهتر از آن یک مغازه بزرگ بخرید. دفاتر کاری و به خصوص مغازهها، معمولا توسط بانکها، فروشگاههای زنجیرهای و شرکتهای فعال اجاره میشوند که دست کم تضمین خوبی است برای دریافت به موقع مبلغ اجاره ملکتان!
مهمتر این که درآمد اجاره این قبیل املاک، با توجه تاثیرپذیری از فاکتورهایی مانند؛ نوع ملک، موقعیت آن و مواردی از این دست، به مراتب بالاتر از درآمد اجاره واحدهای مسی است!
واقعا با خرید یا اجاره ملک میتوان شهروندی ترکیه را دریافت کرد؟
اجاره ,درآمد ,آپارتمان ,ترکیه ,مسی ,هم ,است که ,در ترکیه ,درآمد اجاره ,این است ,از محل ,اجاره آپارتمان مسی
درباره این سایت