بازار املاک در ترکیه هم مانند هر کشور دیگری در دنیا، علاوه بر قوانین رسمی، از برخی قوائد عرفی تبعیت میکند که یکی از رایجترین آنها در فرایند خرید و فروش ملک، درج قیمت غیرواقعی ملک در سند است، که عموما 50 درصد پایینتر از نرخی است که طرفین معامله بر روی آن به توافق رسیدهاند.
طبیعی است که قیمت اصلی یک واحد ملکی در این کشورهم همچون تمام نقاط جهان، براساس دهها فاکتور مختلف اعم از موقعیت محلی، کیفیت سازه، متراژ، امکانات داخلی و عمومی و نظایر آنها تعیین میشود.
در نتیجه قیمت واقعی یک واحد ملکی در بازار ترکیه کاملا مشخص است و معاملات نیز برهمین پایه انجام میگیرد. اما از جایی که اصولا ترکها علاقه چندانی به پرداخت مالیات 4 درصدی خرید و فروش ندارند! قیمتی که در سند ملک ( تاپو) اعلام میکنند، به مراتب پایینتر از رقمی است که در معامله ملک مورد نظر جابجا شده است.
به عنوان مثال؛ ممکن است یک واحد ملکی با قیمت یک میلیون لیر معامله شود، اما در سند آن 300 هزار لیر قید شود! این اتفاق برای ترکها موضوع نگران کنندهای نیست. چون آنها میدانند در نهایت میتوانند، هر زمان که خواستند، ملک خریداری شده را به قیمت روز به فروش برسانند.
اما، این موضوع باعث نگرانی خارجیهایی میشود که در این کشور خانه یا هر واحد ملکی دیگری را میخرند. چون تصور میکنند قیمت اعلام شده در اداره تاپو، نشان دهنده ارزش واقعی ملک شان است.
در حالیکه چنین نیست و ارزش واقعی ملک خریداری شده، همانی است که در بازار تعیین میشود .
با این حال باید این را بدانید که اگر هدفتان از خرید ملک در ترکیه، دریافت فوری حق شهروندی این کشور است، لازم است عین مبلغ ملک، در سند آن قید شود.
در واقع اگر شما خانه ای به قیمت 250 هزار دلار بخرید و در سند آن مثلا 100 هزار دلار قید شود، مشمول دریافت حق شهروندی این کشور نخواهید شد!
در نتیجه، اگر در پی دریافت حق شهروندی ترکیه هستید ، پیش از خرید ملک حتما از مشاور ملکی خود و ترجیحا از مالک درباره این موضوع که آیا قیمت واقعی در سند درج خواهد شد، بپرسید تا بعدا سورپرایز نشوید.
واقعا با خرید یا اجاره ملک میتوان شهروندی ترکیه را دریافت کرد؟
ملک ,قیمت ,سند ,ملکی ,بازار ,واقعی ,در سند ,است که ,که در ,واحد ملکی ,سند آن
درباره این سایت